ЧИ МОЖНА ВИСЕЛИТИ З КВАРТИРИ БЕЗ НАДАННЯ ІНШОГО ЖИТЛА ЯКЩО КВАРТИРА ПРИДБАНА ЛИШЕ ЧАСТКОВО ЗА КОШТИ КРЕДИТУ?

 ЯКЩО КВАРТИРА ПРИДБАНА ЛИШЕ ЧАСТКОВО ЗА КОШТИ КРЕДИТУ, ВИСЕЛИТИ БЕЗ НАДАННЯ ІНШОГО ЖИТЛА НЕ МОЖНА

⚖️Рішення ВС у справі №310/2950/18👨🏻‍⚖️Правова позиція ВС у справі №310/2950/18

 У справі №310/2950/18 банк звернувся до суду з позовом про виселення позичальника з сім’єю без надання іншого житлового приміщення.

Свої вимоги обґрунтував наявністю боргу за кредитом.
 
З цього приводу КЦС зазначив наступне.

🔸Ст.109 ЖК УРСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого житла. Винятком є звернення стягнення на жиле приміщення, придбане за рахунок кредиту та надане в іпотеку.

🔸Виходячи з гл.26 ЦК, частка в праві спільної часткової власності та жиле приміщення є окремими об'єктами цивільних прав, оскільки частка виступає не як частина речі чи право на неї, а як частина права на всю річ як єдине ціле.

Тобто:
▫️право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно;
▫️частка в праві спільної часткової власності не є конкретною часткою майна.

Жилі приміщення та частка в праві спільної власності можуть складати різні за змістом та наповненням правові поняття, що не дає можливості розповсюдити дію норм про виняток із правила, встановленого ч.2 ст.109 ЖК.

🔸Отже, виселення з приміщення без надання іншого житла відбувається у разі, якщо воно було придбане за кредитні кошти.

У разі, якщо за кредитні кошти набуто інший об'єкт цивільних прав (частку в праві спільної часткової власності), а не житлове приміщення, передане в іпотеку, то виселення без одночасного надання іншого постійного житла не допускається.

У цій справі квартира була придбана частково за власні кошти і частково за кредитні.

Тож вважати квартиру придбаною за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього приміщення, не можна. Відтак, і виселенню без надання іншого житла відповідачі не підлягають.