ЧИ МОЖНА ВИСЕЛИТИ З КВАРТИРИ БЕЗ НАДАННЯ ІНШОГО ЖИТЛА ЯКЩО КВАРТИРА ПРИДБАНА ЛИШЕ ЧАСТКОВО ЗА КОШТИ КРЕДИТУ?
ЯКЩО КВАРТИРА ПРИДБАНА ЛИШЕ ЧАСТКОВО ЗА КОШТИ КРЕДИТУ, ВИСЕЛИТИ БЕЗ НАДАННЯ ІНШОГО ЖИТЛА НЕ МОЖНА
⚖️Рішення ВС у справі №310/2950/18👨🏻⚖️Правова позиція ВС у справі №310/2950/18
У справі №310/2950/18 банк звернувся до суду з позовом про виселення позичальника з сім’єю без надання іншого житлового приміщення.
Свої вимоги обґрунтував наявністю боргу за кредитом.
З цього приводу КЦС зазначив наступне.
🔸Ст.109 ЖК УРСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого житла. Винятком є звернення стягнення на жиле приміщення, придбане за рахунок кредиту та надане в іпотеку.
🔸Виходячи з гл.26 ЦК, частка в праві спільної часткової власності та жиле приміщення є окремими об'єктами цивільних прав, оскільки частка виступає не як частина речі чи право на неї, а як частина права на всю річ як єдине ціле.
Тобто:
▫️право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно;
▫️частка в праві спільної часткової власності не є конкретною часткою майна.
Жилі приміщення та частка в праві спільної власності можуть складати різні за змістом та наповненням правові поняття, що не дає можливості розповсюдити дію норм про виняток із правила, встановленого ч.2 ст.109 ЖК.
🔸Отже, виселення з приміщення без надання іншого житла відбувається у разі, якщо воно було придбане за кредитні кошти.
У разі, якщо за кредитні кошти набуто інший об'єкт цивільних прав (частку в праві спільної часткової власності), а не житлове приміщення, передане в іпотеку, то виселення без одночасного надання іншого постійного житла не допускається.
У цій справі квартира була придбана частково за власні кошти і частково за кредитні.
Тож вважати квартиру придбаною за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього приміщення, не можна. Відтак, і виселенню без надання іншого житла відповідачі не підлягають.
Комментарии
Отправить комментарий